越秀功德寺项目-楼盘详情（房价，价格，地址，户型图，交通，周边配套，备案价，楼盘详情，售楼处电话，售楼处地址，最新房源，最新价格，最新动态，最新进展等详情）

　　恭喜越秀，63.825亿！越秀摇中海淀功德寺002地块，楼面价约7.16万/㎡，销售指导价10.5万/㎡！越秀功德寺项目售楼处电线【售楼处】

　　海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-001地块R2二类居住用地，土地面积约3.47公顷，规划建筑规模约7.28万平方米，由绿城以51.75亿元摇号竞得，成交楼面地价71,061元/平方米。

　　2.海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-002地块R2二类居住用地，土地面积约4.25公顷，规划建筑规模约8.92万平方米，由越秀以63.825亿元竞得，成交楼面地价71,574元/平方米。

　　功德寺打破了数月来底价成交的状态，也让帝都重新燃起希望，如果形容一下北京的心理健康状态，那可能是：我好像又行了！越秀功德寺项目售楼处电线【售楼处】

　　2021年5月，越秀+天恒以底价45.7亿元竞得怀柔刘各长村棚户区改造地块，案名天恒越秀怀山府，这也是越秀进京的首个住宅项目。

　　2023年2月，越秀分别以25.99亿元+45000平米现房销售面积、33.12亿元+15000平米现房销售面积，拿下昌平朱辛庄地块和石景山苹果园地块，案名分别为越秀星樾、越秀天玥，成为此次供地中最大“黑马”。

　　2023年6月，越秀以79.35亿元+45000平方米超低能耗建筑面积竞得海淀双新村棚改地块，案名香山樾。

　　2023年7月，首开以31.97亿元+现房销售面积2.3万㎡摇号竞得昌平沙河高教园区0002、0003、0004、0009、0010、0012等地块，越秀、建工参与开发，案名梧桐星辰。

　　2024年10月，越秀+未来科学城联合体以25.33亿元的底价昌平小沙河地块。

　　再加上本次竞得功德寺地块，短短3年，越秀地产豪掷近200多亿，以7宗地搅动了京城土地市场的一池春水。越秀功德寺项目售楼处电线【售楼处】

　　购买力爆表的客群。地块北侧位中关村软件园，号称“互联网宇宙中心”，腾讯、百度、网易、新浪等总部均坐落于此，完全不缺高端购买力。越秀功德寺项目售楼处电线【售楼处】

　　没有坑校的上地学区。上地是海淀17个学区里面唯一一个初中派位没有坑校的的片区，公认派位最好的学区。海淀小升初派位大致上可以分为两轮：一派主要包含登记入学，对口直升，公办寄宿，民办摇号。二派就是片区派位了，也是保证九年义务教育，小孩有中学上，一派没有上的，二派100%会有学校录取。所以二派学校的优质度就至关重要了，上地学区与“东城安交”，“西城德胜”，非常类似，不仅小学均衡度高，中学通路也可谓封神，被誉为海淀最强二派。而且在没有拍地之前，地块东南侧就规划了由北京市101中学承办的十二年一贯制学校，共72个班，预计2026年开工，2028年秋季开学前交付。新校建设简直就是“马太效应”的有一次显现。

　　说说地铁，13号B线拆分，软件园站距离项目直线米，等到交房估计也就通车了。2023年5月，北京地铁13号线座新建车站全部实现开工，其中，11座新建车站中有3站位于海淀区，分别为马连洼站、软件园站、后厂村站。13号线扩能提升工程建成后，将改善中关村与回天地区交通压力。

　　海淀，城六区（不含东西）仅剩的没有阳台的行政区。为什么？都有学区加持了，还要什么自行车？隔壁永丰南的阳台都被强烈反对了——10月11日，在《关于北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）0411街区HD00-0411-0055、0058、0064、0072地块二类城镇住宅 用地、商业服务业用地/地面公共交通场站用地项目方案公示采信情况的通告》中，关于开场阳台、露台问题，公众参与反馈意见：强烈反对该项目有阳台规划，会影响本区域房价其他二手房保值。建筑设计企业意见：本项目规划设计中住宅均未设置开敞阳台、露台。海淀规自分局意见：建筑设计企业意见属实，予以采信。

　　所以颐海澐颂没有开敞阳台、露台，但是从规划图上看好像多了点不一样的东西，既然没有设置开敞阳台、露台，那封闭的呢（比如红色阴影部分）？也许颐海澐颂为后来了能打个样。越秀功德寺项目售楼处电线【售楼处】

　　虽然没有阳台，但是有坡屋顶。在《多规合一”协同平台供地审核意见函》六、居住项目规划设计的基本要求及公共服务设施配建要求中提到，多层居住建筑宜采用坡屋顶形式。在北方地区，冬季寒冷干燥，夏季炎热潮湿，坡屋顶可以有明显效果地调节室内温度，降低建筑能耗，使室内环境更加舒适。最重要的，是能够有效地排水，买顶层的话再也用不着担心顶楼漏水的问题，而且多了储藏空间。。

　　最大的BUG在于高压线，《多规合一”协同平台供地审核意见函》提到，、本项目建设用地范围外西侧、北侧有现状高压架空 线，由海淀区政府组织同步实施高压架空线入地工作。如果高压线入地进度慢于预售进度，那一定会对项目去化造成一定影响，而且001西侧地块会被002东侧地块按在地上摩擦。越秀功德寺项目售楼处电线【售楼处】

　　以“聂环一二110千伏线路入地工程”为例，在北京市发改委《关于聂环一二110千伏线路入地（海淀温泉镇HD00-0301-6002地块）工程建设项目核准的批复》（京发改（核）〔2024〕132号）中提到，聂环一二110千伏线路入地（海淀温泉镇HD00-0301-6002地块）工程改造架空线#-27#现状架空线万元。

　　从图示可以大概看出，高压线米左右。如果联动南侧安置房，东侧金融商务用地附近的一块入地，那长度可能就是1000米以上了。真是这样的话这个高压线的入地工程，投资可能就得奔着几个小目标去了。

　　不过，两块地轻松卖115亿元，这点小钱都磨磨唧唧的话，那岂不是显得海淀小家子气了？越秀功德寺项目售楼处电线【售楼处】

　　学府壹号院于2021年10月取证，南北地块一共900套房源，规划184-275平四至五居室，其中主力户型183㎡、220㎡和275㎡，还有少量的小户型153㎡、130㎡。截至9月初，签约套数422+472套，网签均价约8.9万元/平左右。

　　学府壹号院是北京首个升级版的共有产权房。与2017年在北京推行的共有产权房不同，新型共有产权房的购房人取得不动产权证满5年的，可按市场行情报价转让持有的房屋产权份额，而政府持有产权部分只按首次上市的价格收取购房款。购房人拥有80%产权份额，享受100%使用权，政府产权份额为20%。还原一下网签价格，市场价应该在11.12万/平米左右。

　　圆明天颂2021年11月取证，开盘售罄，户型为196㎡、235㎡和290㎡，一共238户，截至8月末，签约套数234套，网签均价约11.5万元/平左右。有媒体近日透露，圆明天颂成交一套235平米的房源，单价达到了16.5万元。

　　而功德寺两个地块未来商品住房销售指导价均为10.5万元/平米，妥妥的倒挂。

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