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1、土地产权年限:商品房为70年,公寓、LOFT等多为40年或50年。
2、房子性质:公寓、LOFT等主要为商业性质,水电均为商业,一般不通燃气、暖气。
9、期房:指在建的、还没完结建造的、不能交付使用的房子。即指开发商从获得答应证开端至获得房地产权证(大产证)停止,在这一期间的商品房称为期房,消费的人在这一阶段购买商品房时应签预售合同。现在市面上出售的新房大多数都是期房。正常的情况下,期房的价格较低,选择地步较大,但由于是先付款后交房,因而消费的进程和成果要依赖于购房合同约好的权利义务的实行,而购房合同的实行,不只受开发商本身运营的影响,还遭到许多客观因素的限制。
12、民用修建高度与层数,依据《住所设计规范》划分为:1-3层为低层住所,产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住所,产品主要为叠拼别墅、花园洋房(有的有大平层概念)等。7-10层为中高层住所(也叫小高层),许多城市广义大将18层以下的住所也称之为小高层。11-30层左右为高层;30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住所,超高层一般为城市豪宅
14、房地产”五证“:《建造用地规划答应证》、《建造工程规划答应证》、《修建工程项目施工答应证》、《国有土地使用证》和《商品房预售答应证》。开发商在获得五证之前,是不允许出售的,一般会有认购行为(一种是在开发商未拿到预售证,而向购房者预定房源,待拿到预售证正式出售时正式成交。即在没有正式的出售答应的情况下,开发商与购房者达到购买协议。也叫认筹、预定、预定。)
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